Директор
ООО «ЭТАЖИ-ЯЛТА»
С.М. Шилихин
«01» июня 2023 года
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОНЯТИЯ
Общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ЯЛТА» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), в лице генерального директора Шилихина Сергея Михайловича, действующего на основании Устава (далее - Агент) на основании действующего законодательства Российской Федерации и положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риэлторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения Агентского договора с Принципалом (далее - Агентский договор).
Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.
Агент – ООО «ЭТАЖИ-ЯЛТА» ИНН 9103097008 ОГРН 1219100009281
Агентский договор – договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных Агентом;
Принципал – Лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Принципалом объекта недвижимости;
Объект или объект недвижимости - объект (объекты), указанный Принципалом в Агентском договоре и/или объект (объекты), найденный Агентом для Принципала или для указанных Принципалом лиц;
Договор купли-продажи/переуступки прав – договор, послуживший основанием регистрации права собственности/права требования Принципала или указанных им лиц на Объект недвижимости или Долю;
Сделка – действия сторон Договора купли-продажи или Договора уступки прав требования/Мены/Дарения, направленные на изменение субъекта права на Объект или Долю, в т.ч. заключение Договора купли-продажи или Договора уступки прав требования Объекта или Доли и государственная регистрация изменения права.
Территория выполнения поручения — Российская Федерация.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
2.1.1. осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц;
2.1.2. организовывать показы предлагаемых Принципалу или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения;
2.2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
2.2.1. организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Принципалом, третьим лицам, в согласованное с Принципалом время;
2.2.2. предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.
2.3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора
2.4. Права Агента:
2.4.1. без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
2.4.2. самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Принципала по Агентскому договору.
2.4.3. получать Агентское вознаграждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала, с учетом всех положений Агентского договора:
3.1.1. своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
3.1.2. произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
3.1.3. в течение срока действия Агентского договора по согласованию Агента являться в указанное им место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
3.1.4. в случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
3.1.5. незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
3.1.6. представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала;
3.1.7. не приобретать без участия Агента объект недвижимости, найденный Агентом в собственность или собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей), в том числе прав требования по Договору уступки прав;
3.1.8. не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).
3.1.9. в ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
3.1.10. принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.
3.1.11. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими Агентами, действующими на определенной настоящими Правилами территории, а также воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
3.1.12. В случае нарушения Принципалом п. 3.1.11. Принципал обязан возместить Агенту понесенные расходы на выполнение поручения по договору в размере не менее 40% от причитающегося агентского вознаграждения по заключенному агентскому договору.
3.2. Права Принципала:
3.2.1. осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
3.2.2. требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.
3.2.3. Агент и Принципал установили, что условия заключенного ими агентского договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3.2.4. Принципал вправе досрочно расторгнуть агентский договор, направив соответствующее уведомление Агенту не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения договора, с обязательным возмещением Агенту понесенных им расходов на выполнение поручения, что составляет не менее 40 % от суммы агентского вознаграждения, причитающегося Агенту по заключенному агентскому договору.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
4.1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
4.2. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента.
4.3. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Принципал.
4.4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.
4.5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Принципала подлежит возврату.
4.6. При продаже/покупке Принципалом объекта недвижимости не по месту заключения Агентского договора (в городах присутствия партнеров Агента), размер вознаграждения Агента, определяется в дополнительном соглашении к Агентскому договору.
4.7. Агент обязуется предоставить Принципалу скидку по Агентскому договору при следующих условиях:
| Размер скидки | Условия предоставления скидки |
| 5% | - при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи. |
| 5% | - за каждую вторую и последующую совершенную сделку по продаже и покупке объекта(ов) недвижимости Право на указанную скидку возникает у Принципала в течение 6 (Шести) месяцев со дня заключения сделки по отчуждению или покупке Объекта недвижимости и оплаты Принципалом Исполнителю 100 % цены агентского договора за исполненное поручение по предыдущей сделке. |
5. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОБЪЕМ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
5.1. Факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом:
- актом осмотра объекта недвижимости;
- дополнительным соглашением к Агентскому договору;
- предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения;
- отчетом Агента, принятым Принципалом.
5.1.1. Обязательства Агента считаются выполненными в случае если Принципал приобрел объект недвижимости в свою собственность или в собственность своих родственников (родителей, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруг (а), детей).
5.2. Принципал по всем интересующим вопросам может обратиться по телефону Службы качества +79789705581.
5.3. Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.
5.4. По поручению Принципала Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовке данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже десяти дней до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости, такая выписка должна быть предоставлена собственником объекта недвижимости.
5.5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Принципала, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.
5.6. Агент и Принципал согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
5.7. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.
5.8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации права собственности на Принципала, то есть применен не безопасный способ расчета между сторонами.
5.9. Принципал при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет
следующие действия:
- определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
- определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
- определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
- осуществляет межевание земельного участка, а также вынос точек границ земельного участка на местности.
5.10. Принципал несет ответственность за:
- обязательства лиц/-а, с которым/-и Принципал вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Принципал понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";
- отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
- подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.
- урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости.
- определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.
5.11. Принципал обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
5.12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
5.13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
5.14. Отчет Агента будет предоставляться Принципалу после выполнения поручения/-ий Принципала. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Принципала и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. В случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний;
5.15. Стороны договорились, что Агентский договор может быть заключен путем обмена документами с помощью сообщений электронной почты по адресам электронной почты, указанной в агентском договоре. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – документами, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными документами на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в договоре в реквизитах Сторон и являющимся электронной подписью соответствующей Стороны. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность. Передаваемые по электронной почте файлы, содержащие отсканированные страницы настоящего договора, дополнительных соглашений и иных документов имеют юридическую силу оригинала. Датой подписания, считается дата получения стороной, направившей сообщение, подписанного и отсканированного договора.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
6.2. Агент и Принципал согласовали, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по агентскому договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Агента, рассматриваются в соответствующем суде, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации от 14.11.2022 № 138-ФЗ, а в случае если Принципалом является юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель - в Арбитражном суде по месту нахождения Истца.